Џером Пауел је управо упозорио да је америчком тржишту некретнина потребна „тешка корекција“ како би људи могли поново да купују куће ⁠—али зато неће изгледати као 2008.

Инвеститори у некретнине су прошли прилично добро у протеклих неколико година. Али са порастом каматних стопа, ствари ће се можда променити.

Федералне резерве САД подигле су референтне каматне стопе за 0,75 базних поена у среду, треће такво повећање заредом.

Више каматне стопе се претварају у веће отплате хипотека – нису добре вести за стамбено тржиште. Али снижавање цена станова је део онога што треба да се уради да би се контролисала инфлација.

не пропустите

„Дугорочно, оно што нам је потребно је да понуда и потражња буду боље усклађене, тако да цене кућа расту на разумном нивоу, разумним темпом и да људи могу поново да купују домове“, рекао је у среду председник Фед-а Џером Пауел. „Можда ћемо ми на тржишту некретнина морати да прођемо кроз корекцију да бисмо се вратили на то место.

„Са становишта пословног циклуса, ова тешка корекција би требало да врати тржиште некретнина у бољу равнотежу.

Ове речи могу звучати застрашујуће, посебно за оне који су доживели недавну финансијску кризу – тржиште некретнина је прошло кроз веома тешку корекцију.

Али стручњаци кажу да постоје добри разлози да се верује да, без обзира како се ствари одвијају, то неће бити повратак у 2008.

Виши стандарди кредитирања

Упитне праксе кредитирања у финансијској индустрији биле су главни фактор који је довео до стамбене кризе 2008. Либерализација финансијске регулативе учинила је лакшим и профитабилнијим давање ризичних кредита – чак и онима који нису могли да их приуште.

Дакле, када све већи број зајмопримаца није могао да отплаћује своје кредите, дошло је до избијања стамбеног тржишта.

Због тога је Дод-Френков закон усвојен 2010. Закон је поставио ограничења на финансијску индустрију, укључујући креирање програма који спречавају хипотекарне компаније и зајмодавце да дају сумњиве кредите.

Прича се наставља

Недавни подаци показују да су зајмодавци већ много строжи у својим праксама давања кредита.

Према Федералној резервној банци Њујорка, просечан кредитни резултат за новонастале хипотеке био је 773 за други квартал 2022. У међувремену, 65% новонасталог хипотекарног дуга односило се на зајмопримце са кредитним резултатом изнад 760.

У свом тромесечном извештају о дугу и кредитима становништва, Банка федералних резерви Њујорка је навела да „кредитни резултати за хипотеке новог порекла остају веома високи и одражавају континуиране строге стандарде кредитирања“.

Власници куће у добром стању

Када су цене кућа порасле, власници кућа су изградили више капитала.

Према провајдеру хипотекарних технологија и података, Блацк Книгхт-у, власници хипотека сада могу приступити додатних 2,8 билиона долара капитала у својим домовима у поређењу са прошлом годином. Ово представља повећање од 34% и више од 207.000 долара додатног капитала доступног сваком зајмопримцу.

Штавише, већина власника кућа није платила своје кредите чак ни на врхунцу пандемије ЦОВИД-19, пошто су гашења изазвала шокове у целој економији.

Наравно, ови програми са хипотеком су спасили зајмопримце у невољи: могли су да паузирају своје исплате док не поврате финансијску стабилност.

Резултат изгледа сјајно: њујоршки Фед је саопштио да је удео хипотекарних салда од 90 дана плус закаснели остао на 0,5% на крају другог квартала, близу историјског пута.

Понуда и тражња

У недавној епизоди емисије Ремзи, водитељ Дејв Ремзи је приметио да је велики проблем у 2008. била „огромна превелика понуда јер су заплене ишле свуда и тржиште се једноставно замрзло“.

До колапса није дошло због каматних стопа или здравља привреде, већ због „панике око некретнина“.

У овом тренутку, потражња за стамбеним објектима остаје јака док је понуда и даље мањкава. Ова динамика би могла почети да се мења јер Фед покушава да обузда тражњу подизањем каматних стопа.

Ремзи признаје успоравање стопе раста цена некретнина тренутно, али не предвиђа кризу као 2008.

„Није увек тако једноставно као понуда и потражња – али увек јесте“, каже он.

Овај чланак даје само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без било какве гаранције.