Купци кућа одустају од више послова јер страхови од рецесије и даље постоје

Растући трошкови и опадање поверења у америчку економију постали су токсична комбинација за стамбено тржиште. Као резултат тога, све већи број купаца одустаје од послова које су склопили са градитељима и продавцима постојећих домова.

Стопе отказивања код градитеља кућа су се више него удвостручиле од априла, према анкетама Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг. У јулу је пало 17,6% грађевинских уговора, у поређењу са 8% у априлу и 7,5% у јулу 2021.

Тексас и шири југозапад бележе највеће скокове у отказивању грађевинских радова, од 27% и 25%, респективно. Многи Американци су мигрирали на југозапад током првих дана епидемије. Отказивања су такође већа од националног просека у северној Калифорнији и северозападу, са 23% и 19%, респективно.

Разлози за отказивање су двоструки: неки купци се данас више не квалификују за хипотеке са вишим каматним стопама и стога не могу да затворе своје домове када буду завршени. (Већина хипотека за нове уговоре о кући се често обрачунава пре него што се кућа изгради.)

А неки купци једноставно оду сами, забринути због инфлације и могућности пада вредности куће. То може значити одустајање од скупих депозита, али државни закони се увелике разликују у погледу захтјева за градитеље да откупе готовинске депозите.

„Купци у Калифорнији могу прилично да изађу са закључног стола и добију повраћај новца“, рекла је Јуди Кахн, шефица визуелног истраживања у ЈБРЕЦ-у. „Такође, градитељи су веома флексибилни у погледу тога шта им је потребно за готовинске депозите и могу да изаберу да буду мање или више попустљиви у погледу повраћаја средстава.“

Слична је прича и са уговорима о постојећим кућама. Према Редфину, широм земље, око 63.000 тих уговора је раскинуто у јулу, или око 16% домова уговорених тог месеца. Стопа отказивања била је 12,5% у јулу 2021.

„У већини случајева продавци губе више од купаца када се догоде откази“, рекла је Хедер Крој, агент Редфина. „Купци отказују у оквиру периода дужне пажње и могу да задрже нотарски депозит. Продавци стога губе време на тржишту јер морају да промене статус свог листинга из активног у хитно прихватање резервних копија.“

Отказивања постојећих домова су посебно велика на Флориди, која је забележила огроман прилив купаца током прве године пандемије и такође доживела неке од најјачих поскупљења кућа у земљи током тог времена.

У Џексонвилу је већина уговора отказана у држави, око 800 уговора у јулу, или 29,3% уговорених кућа. Орландо, Дејтона, Палм Беј и Пенсакола такође су забележили неке од највећих отказа, као и Лас Вегас и Сан Антонио.