Продаја кућа у фебруару пала је много више него што се очекивало, пошто су стопе на хипотеке порасле

Продаја кућа у претходном власништву пала је 7,2% месечно у фебруару на сезонски прилагођену годишњу стопу од 6,02 милиона јединица, према Националној асоцијацији посредника за некретнине.

Ово је у великој мери изневерило очекивања аналитичара од 6,13 милиона јединица. Продаја је била 2,4% мања у односу на исти месец прошле године. Могуће је да су растуће стопе на хипотеке одиграле улогу у овим разочаравајућим бројевима.

Број продаја се заснива на затварању, што значи да ће куће вероватно бити држане за продају у децембру и јануару. То је важно напоменути, пошто су стопе на хипотеке биле релативно ниске у децембру, са просечном стопом на популарни 30-годишњи фиксни зајам кретала се око 3,25%, према Мортгаге Невс Даили. Али та стопа је потом почела да расте у јануару, достигавши 3,68% до краја месеца. Стопа је сада много виша и износи 4,5%.

„Биће занимљиво посматрати шта ће се дешавати у наредним месецима како стопе на хипотеке буду много значајније скочиле“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста у Реалторс-у.

Док су на неке од бројева продаје вероватно утицале веће стопе, највећи проблем у стамбеном сектору данас је мала понуда. Више кућа је стављено на тржиште у фебруару него у јануару, али је на крају месеца било само 870.000 кућа, што је пад од 15,5% у односу на претходну годину. А при тренутном темпу продаје, то је залиха од 1,7 месеци, близу најниже вредности свих времена.

Слаба понуда и јака потражња наставили су да гурају цене према горе. Средња цена постојеће куће продате у фебруару била је 357.300 долара, што је повећање од 15% у односу на прошлу годину.

Ова цена је донекле искривљена због мешавине кућа које се тренутно продају и распона цена где је продаја најзаступљенија. Понуда је најнижа на доњем крају тржишта. Продаја кућа између 100.000 и 250.000 долара опала је за 26% на годишњем нивоу. Продаја кућа између 750.000 и милион долара порасла је за 24%. Продаја кућа преко милион долара скочила је за 21%.

Конкуренција за ограничену понуду кућа за продају поново постаје све жешћа. Куће ће бити уговорене за само 18 дана. Широм земље, 68,6% понуда за куће које су написали агенти Редфина суочило се са ратовима надметања, према новом сезонски прилагођеном извештају брокерске куће за некретнине. Ово је био највиши ниво од када је Редфин почео да броји у априлу 2020.

„Ратови надметања су се интензивирали ове године након што су цене почеле да расту, што је изазвало пожар међу купцима. Конкуренција ће вероватно постати плато или чак опасти ако стопе наставе да расту како се очекивало“, рекао је Дерил Ферведер, главни економиста у Редфину. „Мјесечне исплате хипотеке новим купцима су већ на рекордном нивоу. Како наставља да расте, неки купци ће се повући на маргину.“

Редовни купци кућа суочавају се са оштром конкуренцијом инвеститора. Учешће инвеститора у продаји у фебруару износило је 19%.

Купци који први пут купују, који углавном траже куће на нижем крају тржишта, остварили су 29%, што је благи раст у односу на јануар, али знатно испод историјског просека од око 40%. По тренутним хипотекарним стопама и растућим ценама кућа, купци данас плаћају 28% више месечних плаћања него што би платили за исти дом пре годину дана.

„Очекујемо да ће продаја кућа остати релативно висока током 2022. године, јер купци кућа иновирају како се троше стамбени буџет усред растућих цена конкурентских расхода као што су енергија, храна и брига о деци, вођени инфлацијом“, рекла је Данијел Хил, председница одбора. Јефтино на Реалтор.цом. „До сада је активност купаца била отпорна на додатне трошкове поседовања кућа, али потражња ће бити тестирана до једне изузетне године.