Потражња за хипотекама достиже најнижи ниво у 22 године како каматне стопе расту

Потражња за хипотекама пала је на најнижи ниво у 22 године ове недеље уз растуће каматне стопе и недостатак потражње за залихама међу потенцијалним купцима кућа.

Обим захтева за хипотекарне кредите опао је за 6,5% за недељу која се завршава 3. јуна у односу на претходну недељу, показују најновији подаци које је објавио Недељна анкета Удружења хипотекарних банкара.

Пад је узрокован порастом просечне уговорне каматне стопе на хипотеке са фиксном каматном стопом на 30 година са одговарајућим кредитним салдама на 5,40% са 5,33% у истом периоду. Више цене доприносе финансијском притиску на купце у кући, који се суочавају са рекордним ценама на отвореном тржишту.

„Тржиште куповине је патило од сталног пада залиха некретнина и скока хипотекарних стопа током протеклих месеци“, рекао је Џоел Кан, помоћник потпредседника економског и индустријског предвиђања у МБА.

„Све већи изазови приуштивости били су посебно тешки за потенцијалне купце први пут“, додао је он.

МБА индекс куповине, мера обима захтева за хипотеку за купце станова, пао је за 7% у односу на претходну недељу и за 21% у односу на исту недељу пре годину дана.

Захтеви за рефинансирање су такође смањени, за 6% у односу на прошлу недељу и 75% у односу на претходну годину.

Иако су стопе и даље ниже него што су биле пре четири недеље, оне су и даље довољно високе да зауставе активност рефинансирања. Само су владине операције рефинансирања прошле недеље забележиле благи раст, додао је Кан.

Хипотекарне стопе су порасле последњих месеци као Федералне резерве почињу свој план Пооштрити монетарну политику подизањем референтних каматних стопа. Централна банка има за циљ да поскупи кредите у настојању да охлади економију и обузда инфлацију, која је на највишем нивоу у последње четири деценије.

Просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом била је 5,23% у мају, у односу на 3,45% недавно у јануару, Према Фреди Меку. Више хипотекарне стопе могу довести до нижих цена станова јер продавци реагују на изазовно окружење.

Цијене кућа у земљи скочиле су 20,6% у марту у односу на исти мјесец прије годину дана, према најновијем индексу цијена кућа С&П ЦореЛогиц Цасе-Сцхиллер објављеном у мају.

Пораст је био већи него у фебруару, када су цене некретнина порасле за 20% на годишњем нивоу.