Повећања Фед-а и страхови од неизвршења обавеза: Ево шта би могло бити следеће за тржиште некретнина

И купци и изнајмљивачи могу осетити олакшање касније ове године, јер се цене некретнина стабилизују, стопе на хипотеке падају, а раст цена закупа наставља да успорава.

Економисти очекују да ће Федералне резерве неко вријеме одложити подизање каматних стопа док прати пристигле економске податке, од којих су неки из банкарске кризе која је довела до пооштравања кредитирања.

Ово би могло да омогући да хипотекарне стопе падну даље од својих највиших нивоа прошле јесени и да купцима да мало простора да искористе цене кућа које се спуштају са својих максимума.

Али прво, Конгрес мора да спречи кризу и да поради на горњој граници дуга како би се избегао невиђени неизвршење обавеза – догађај који би могао да разбије амерички финансијски систем, сматрају стручњаци.

Лимит дуга се надвија над тржиштем некретнина

Неплаћање америчког дуга могло би да буде погубно за купце кућа, јер економисти предвиђају да ће ионако високи трошкови куповине порасти за двоцифрене бројке.

У овом најгорем сценарију без преседана, тржиште би се замрзнуло како стопе на хипотеке расту, а продаја кућа пада.

Трошкови куповине куће могу порасти за 22 процента пошто стопе на хипотеке прелазе 8 процената у случају неизмирења дуга, према новој анализи компаније за некретнине Зиллов.

„Све у свему, то увелико личи на утицај онога што се догодило почетком прошле године, када су хипотекарне стопе драматично порасле са нешто више од 3 процента – више од неколико поена у периоду од око пола године. То је довело до тога да је тржиште стамбено збринуто, преокренувши га са раста цена до пада цена“.

Али Такер је рекао да ће нижа продаја кућа бити већи фактор.

„У нашем предвиђању шта ће се десити у овом неиспуњењу, према нашим проценама, представља, према нашим проценама, 700.000 мање продаје кућа за годину и по након овог неиспуњења“, рекао је Такер и додао да то ставља стотине хиљада људи са обе стране посао изостављен са тржишта.

Међутим, Сједињене Државе никада нису платиле свој дуг, а приступачност стамбеног простора може бити поштеђена још једног ударца.

Шта очекујете за хипотекарне стопе

Брзо повећање каматних стопа Фед-а у протеклој години имало је велику тежину на хипотекарне стопе, које су достигле историјски минимум почетком пандемије и подстакле бум куповине.

Монетарно пооштравање од стране централне банке повећањем каматних стопа продрло је на тржиште хипотека и гурнуло каматне стопе на више.

Високе хипотекарне стопе у комбинацији са малим залихама и високим откупним ценама ометају приступачност многим купцима, посебно млађим купцима који траже свој први дом.

Међутим, када се променљиве стопе стабилизују након што су крајем прошле јесени достигле максимум од 7,08 одсто, рекордна стопа остаје висока. Након пада трећу недељу заредом, просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом лебди нешто испод 6,4 одсто.

„Овонедељни пад наставља недавни бочни тренд хипотекарних стопа и представља добродошло одступање од прошлогодишњих рекордних повећања“, рекао је Сем Кетер, главни економиста у компанији Фреддие Мац.

„Иако је инфлација и даље висока, њена стопа раста је умерена и очекује се да ће се успорити до остатка 2023. Ово би требало да буде добро за дугорочну путању хипотекарних стопа.“

Неколико економских пројекција показује да 30-годишња фиксна каматна стопа пада на низак распон од 6 процената на крају године. Подаци из пројеката Удружења хипотекарних банкара могли би да падну на чак 5,5 одсто.

Хоће ли бити још повећања Фед стопа?

Председник Федералних резерви Џером Пауел рекао је на почетку серије повећања каматних стопа централне банке да је стамбено тржиште потребно да изврши корекцију како би куће постале приступачније.

Цене станова драматично су се охладиле током протекле године заједно са инфлацијом, а економисти очекују да ће Фед задржати свако даље повећање.

Главни економиста Зонда Али Волф рекао је за Тхе Хилл да је Фед вероватно завршио са подизањем каматних стопа, барем за сада.

„Званичници Федералних резерви су известили да желе да прате како је 10 повећања до сада утицало на економију, посебно зато што често постоји јаз између виших стопа и промена у економском расту“, рекао је Волф.

Она је додала: „Ако видимо јачу статистику запослености или бројке о инфлацији од очекиваног, званичници Фед-а ће можда осетити потребу да поново подигну каматне стопе.

Инфлација се смањила у априлу, што представља најнижи годишњи пораст стопе од 2021. године, према Индексу потрошачких цена (ЦПИ) објављеном ове недеље.

Зилоуов Такер је додао да би Фед могао да направи паузу од повећања, док наставља да процењује последице пропадања неколико регионалних банака.

„Мислим да вероватно желе да одвоје неко време да посматрају како финансијски систем пробавља ефекте недавног затварања банака и покушају да схвате како кредитни канали који произилазе из тога почињу помало да ограничавају кредите“, рекао је он.

Кирије су на путу да наставе да падају

Потражња за изнајмљивањем је успорила 11^и Подаци брокерске куће Редфин показали су раст од само 0,3 одсто у априлу, респективно. У исто време прошле године, просечне потребне закупнине су порасле за више од 16 одсто.

Успоравање раста цена је у великој мери последица великог броја јединица које долазе на тржиште. Завршене зграде од пет или више јединица скочиле су за 60 процената у односу на исти период прошле године у марту на 484.000 на несезонски прилагођеној основи. Овај брзорастући посао погурао је стопу слободних радних места на 6,4 одсто – највиши ниво у последње две године.

Заменик главног економисте Редфина Тејлор Мар рекао је за Тхе Хилл да очекује да ће раст цена закупнина наставити да успорава, али без финансијског маневарског простора за изнајмљиваче.

„Очекује се да ће се кирије померити у страну у другој половини године, како би се избегла велика повећања, али углавном да се не би обезбедиле велике уштеде за постојеће станаре“, рекао је Мар у мејлу.

Он је додао: „Очекује се да ће се повећање понуде (нпр. нова изградња за више породица) успорити до краја године и да ће потражња остати стабилна – много мање од наглог повећања током пандемије јер је формирано много нових кућа за изнајмљивање. .“

Други економисти у тренду ренте указали су на пад раста ренте мереног индексом потрошачких цена.

Потпредседник и главни економиста компаније РеалПаге Џеј Парсонс написао је за РеалПаге.цом анализа Након објављивања ЦПИ, иако су бројке раста закупа биле само 0,1 одсто ниже него претходног месеца, тренд је био важан.

„Ово је велика ствар за посматраче инфлације и стопе (укључујући инвеститоре у становима) јер је кирија највећа варијабла у највећој категорији ЦПИ: склониште“, написао је Парсонс.

Склониште, које чини око 40 одсто базне инфлације, порасло је за 0,4 одсто месечно у априлу и дало је највећи допринос укупном месечном порасту инфлације.

Шта се спрема за цене станова?

Цене кућа су брзо расле током пандемије стамбеног бума – са двоцифреним порастом на неким тржиштима. Али раст цена је успорен у задњој половини прошле године иу пролећној куповној сезони.

Мудис аналитика очекује да ће цене кућа за једну породицу пасти за 4 одсто Савремена прогноза.

Матт Валсх, економиста у Мооди’с Аналитицс-у, рекао је да постоје знаци да би најгоре могло бити у погледу од позади. Међутим, он очекује да ће обим продаје остати низак у поређењу са пандемијом, а недавни подаци указују на слабу сезону куповине кућа.

Али он је додао да би цене могле пасти са својих највиших нивоа чак и када се обим продаје стабилизује.

„Иако је пад цена кућа од 10 одсто важан, надолазећа корекција ће бити далеко од краха који је уследио након стамбеног балона из 2000-их“, закључио је он.