Цене станова падају највише у последњих 11 година како стопе на хипотеке расту

• Национална асоцијација посредника у промету некретнинама саопштила је да је средња цена кућа у САД пала за скоро 2% на годишњем нивоу у априлу.
• Ово је највећи пад од јануара 2012.
• До успоравања тржишта некретнина долази јер растуће стопе на хипотеке одвраћају потенцијалне купце.

Цене некретнина у САД су управо забележиле највећи годишњи пад у последњих више од 11 година, уз успоравање раста хипотекарних стопа.

Национална средња цена за постојеће домове пала је за 1,7% на 388.800 долара прошлог месеца, према подацима из Натионал Ассоциатион оф Реалторс Највећи пад мере у односу на претходну годину од јануара 2012.

Средње цене су сада ниже за 6% у односу на њихов максимум од 413.800 долара прошлог јуна.

Рецесија долази усред брзог раста хипотекарних стопа, при чему је просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом порасла са 5,25% на 6,35% током прошле године, према подацима из Фреддие Мац.

Ово ће вероватно утицати на потражњу тако што ће куће учинити јефтинијим за већину купаца и обесхрабрити људе који су закључани са ниским хипотекарним стопама да продају своје домове.

Хипотеке су постале скупље током прошле године због наглог повећања каматних стопа од стране Федералних резерви.

Централна банка је подигла своје референтне трошкове задуживања са скоро нуле на више од 5% током прошле године у покушају да снизи растуће стопе – и док се чини да се инфлација смирује и приближава Фед-овом циљу од 2%, ово је тешко. Неке акције, као и обвезнице и станови.

Дошло је и до оштрог пада продајне активности заједно са падом цена, пошто је укупни број реализованих трансакција за постојеће куће пао за 3,4% између марта и априла и више од 23% у односу на претходну годину.

Успоравање се посебно осетило у западној половини САД, а цене и даље расту у већем делу истока.

Опширније: Цене комерцијалних некретнина у САД пале су први пут у 12 година – и вероватно ће још више пасти, упозорава Мооди’с