„Ефекат закључавања” на тржишту некретнина је веома стваран – само погледајте ову мапу

Током пандемије стамбеног бума, купци кућа су скочили на прилику да обезбеде хипотеке по стопама од 2% до 3%, стварајући вртлог трансакција на тржишту некретнина. Али сада, растућа фрустрација продире у индустрију јер су те збуњујуће ниске стопе уступиле место оштрој реалности виших стопа и мањег броја трансакција. Шта је изазвало овај помак на тржишту некретнина? Унесите „ефекат закључавања“, термин који тера стручњаке за некретнине да алармирају и да се боре са последицама изненадне промене.

Идеја „ефекта закључавања“ је да власници кућа нерадо продају своју имовину – и купују нешто ново – због финансијског шока који би произашао изостајањем историјски ниских хипотекарних стопа за нешто са каматом од 6% или 7%.

Шон Добсон, оснивач и извршни директор компаније Амхерст Реал Естате, можда је најбоље сажео фрустрацију када твитовао недавноОво финансирање са 3%. [mortgage rates] Затим скочите стопе на 6%. [rates] То је исто као и спалити га [the homes] Из перспективе презентације.“

Добсон, који води једног од највећих власника породичних кућа у Сједињеним Државама, одговарао је на мапу коју сам направио срећа (Види доле) показује огроман пад броја кућа за продају широм земље.

Овај такозвани „ефекат закључавања“ јавља се скоро свуда. Отпорна тржишта источне обале, као што су Ричмонд, ВА и Филаделфија, забележила су пад нових огласа за 27%, односно 26%, у односу на претходну годину. Док је чак и Остин, тржиште које још пролази кроз корекцију цена кућа, забележило пад од 31% у односу на претходну годину у новим огласима на реалтор.цом између јуна 2022. и јуна 2023.

Према Реалтор.цом, број кућа за продају у Сједињеним Државама смањен је за 26% у јуну 2023. у односу на јун 2022. и 28,9% мање него у јуну 2019.

Да бисте боље разумели ефекат закључавања, само узмите у обзир чињеницу да 91% хипотекарних зајмопримаца има каматну стопу мању од 5%, укључујући 70,7% са каматном стопом мањом од 4%. За власнике кућа, нема смисла да тренутно купују и продају некретнину са стопом хипотеке од 6% или 7%.

Ограничена количина залиха на тржишту подстакла је конкуренцију међу купцима и изазвала раст цена кућа у првој половини године – снажном сезонском делу године – на већини тржишта. Тржишта североистока и средњег запада су овог пролећа забележила већи раст цена кућа него што се очекивало.

Међутим, постоје неки изузеци.

Само погледајте тржиште некретнина у Аустину и видећете да се дешава нешто необично. Упркос оштром паду нових огласа од 31% (односно кућа за продају у датом месецу), цене кућа у Аустину су и даље ниже за 13% у односу на свој врхунац, наводи Блацк Книгхт. Разлог за ову занимљиву појаву је тај што је укупна понуда на тржишту (тј. активни листинг) порасла за 47% у односу на претходну годину, чак и када су нови огласи опали. Цене кућа у Аустину порасле су за око 60% у прве две године пандемије, што је створило огроман шок за приступачност када су хипотеке порасле, због чега су домови дуже остали на тржишту. Уместо да гледа како продавци журе, Остин примећује ефекат таласања, који шаље цене кућа доле чак и када је већина тржишта поново у порасту.

Да ли желите да будете у току са тржиштем некретнина? Пратите ме на Твитеру на @запослени.