Генерација З долази у бејби бумер домове

Не можете причати о несташици стамбеног простора или одбеглим ценама кућа без бејби бумера на уму.

Америчким стамбеним тржиштем доминирају бејби бумери. Чланови Генератион Ме поседују скоро 19 билиона долара у некретнинама у Сједињеним Државама — више него двоструко више од износа у власништву миленијалаца и око 5 билиона долара више од Ген Ксерса. они Отимање земље великих размера Наставили су све до сумрака док су користили своје планине уштеђевине и акумулираног капитала да одврате млађе купце.

Али како ова генерација стари, њен масивни портфолио некретнина поставља питање: Шта се дешава када бумери умру?

До 2040. године, према пројекцијама Бироа за попис становништва, становништво старије од 80 година ће се удвостручити у односу на данас. У годинама пре тога, бејби бумери би почели да се исељавају из својих домова када би умрли, усељавали се у старачке домове или живели у викендицама. Бакини станови. Неки економисти су предвидели да „Сребрни цунами„Више То утиче на цене кућа онолико колико се могу надати људи од 20 до 30 година.

Без обзира колико утицаја на тржиште има излазак беби бумера, промена страже ће оставити једну генерацију на седишту возача: генерацију З.

Већина припадника генерације З ће бити на врхунцу куповине кућа на овом врхунцу, што је идеално време да искористе предност повећања понуде. Давно Боомери се смањују Касније у животу, њихов преостали инвентар може укључивати многе типове почетних домова који су идеални за млађе породице Оскудни у данашњем новом стамбеном фонду.

Миленијумци ће донекле имати користи, али ће бити изнад типичне старости купаца који први пут купују. Након свих њихових економских невоља, и даље ће се суочити са турбулентним стамбеним тржиштем и потенцијално десетинама хиљада долара вредним неопходним надоградњама старијих стамбених зграда.

Ниједна генерација није била у стању да обликује модерно стамбено тржиште више од бејби бумера. Сада се спремају да поново измешају карте последњи пут – и генерација З може завршити са победничком руком.

Цунами против глечера

Упркос бројним напорима да се предвиди њена кретања, индустрија некретнина је веома непредвидива; Срећно у погађању где ће бити хипотекарне стопе за 10 година или колико ће нових домова доћи на тржиште. С друге стране, када демографски обрасци следе дефинисанији пут, много је лакше проценити када ће генерације почети да нестају. Историјски подаци нам говоре да можемо очекивати да ће бејби бумерци почети да се исељавају из својих домова након што напуне 80 година, рекла ми је Одита Коши, заменик главног економисте у Фирст Америцан. С обзиром да су бејби бумери тренутно стари између 60 и 78 година, требало би да видимо пораст броја беби бумера који напуштају своје домове око 2030. године, рекао је Коши. Очекује се да ће највећи део генерације бејби бумера напустити тржиште између 2030. и 2040. године.

„У наредних 15 година, ове ствари ће заиста почети да се дешавају“, рекао ми је Енгелхарт.

Милиони домова висе о концу. Боомери су држали 41,6% националног богатства некретнинама у трећем кварталу прошле године, према подацима пописа становништва и Федералних резерви. Од 2022. године, 79% бејби бумера поседовало је домове у којима су живели, у поређењу са 52% миленијалаца и више од 26% одраслих генерација З, према Редфин анализи пописних података. 2019. Зиллов Процењује се да ће више од четвртине домова у земљи у којима живе власници, или више од 20 милиона јединица, изаћи на тржиште у наредне две деценије као резултат старења бејби бум генерације. Извештај, који је написао Иси Ромем, назвао је овај талас домова „сребрним цунамијем“ и каже да ће „појачати понуду стамбених јединица за величину сличну флуктуацијама које се примећују у изградњи нових домова у циклусу процвата и краха 2000-их“. Недавно је прогностичарка са Волстрита Мередит Витни, позната по краху тржишта некретнина 2008. године, недавно говорила. Теорија о сребрном цунамију поново се појавилаОн је предвидео да ће прилив стамбеног фонда услед широко распрострањеног старења довести до пада цена.

Али Инглхарт и други економисти ми кажу да ће дуго очекивана распродаја вероватно трајати дуже и изазвати много мање разарања него што метафора о цунамију сугерише. У свом раду из 2022. „Ко ће куповати домове бејби бумера када их напусте?“, Инглхарт је тврдио да би масовно старење изазвало таласе на тржишту некретнина, али неће значајно да спусти цене. Пошто је старење предвидљиво и захтева време, рекао ми је Инглехарт, тржишта ће се прилагодити сваком порасту броја доступних домова. Ако има више кућа за продају него што тржиште може да апсорбује, што је познато као превелика понуда, многи потенцијални продавци могу почети да претварају јединице у закуп, што може спречити да цене падну прениско.

У наредних 15 година ове ствари ће заправо почети да се дешавају

„Ако дозволите ове конверзије, где у основи можете узети дом који би иначе користила старија породица, а сада је доступан млађој породици као изнајмљивање, то је нека врста вентила за евакуацију, растерећења притиска“, рекао ми је Енгелхарт .

У Инглхартовом моделу – који он упоређује са глечером, а не са цунамијем – велики излаз бум генерације ће допринети вишку снабдевања од око 250.000 домова годишње до отприлике 2032. Након тог тренутка, потражња за куповином куће поново ће премашити понуду миленијалаца. Куповина више домова и млађе генерације, као што су генерација З и генерација Алпха, стоје иза њих. Изградња четврт милиона домова годишње може изгледати као много домова, али то је „кап у чаши“, рекао је Енгелхардт. За референцу, Национално удружење посредника у промету некретнинама саопштило је укупно Постојећа продаја кућа у 2023 Био је на путу да достигне 3,8 милиона од новембра.

Одлазак бејби бумера можда неће довести до бесплатног тржишта станова за све, али ће њихови домови морати да пређу некоме. У вакууму моћи који остављамо иза себе, генерација З — а не миленијалци — има светлу будућност.

Ген З је на врху

Миленијалци, рођени између 1981. и 1996. године, имали су На тржишту некретнина иде веома тешко. Они су започели своје каријере након Велике рецесије, преузели су много више студентских дугова него њихови претходници и били су остављени да се носе са стамбеном кризом изазваном успоравањем изградње домова. Суочили су се са конкуренцијом не само од својих вршњака, већ и од бејби бумера, који су били много старији Активни купци касније у животу Од претходних генерација. Миленијалци су били остављени да сањају о бољим данима који су пред нама, и надају се да ће евентуални одлазак бумера покренути навалу празних домова и снизити цене довољно да им омогући да скоче на лествици. Али опет, изгледа да тајминг неће ићи у њихову корист.

„Не знам да ће миленијалци бити генерација која ће имати користи“ од одласка бумера, рекла ми је Џесика Лаутз, заменица главног економисте и потпредседница истраживања Националне асоцијације посредника у промету некретнинама. Како најстарији миленијалци дођу до својих 40-их, већина ове генерације ће већ купити своје прве домове – повећавајући своје буџете у том процесу – када бумер куће коначно постану доступне.

Ово не значи да је свака нада изгубљена за миленијуме. Како су бејби бумери већ почели да продају или смањују своје домове, срећни миленијалци који су већ купили дом размотриће прелазак у већа места за своје растуће породице. Многи од ових бумер домова биће на одличним локацијама у градовима попут Њујорка, Лос Анђелеса, Чикага и Даласа, рекао ми је Косхи. Али миленијалци који желе да се учврсте на тржишту ће до тог тренутка пропустити године изградње богатства.

Не знам да је сребрни метак чекати бејби бумере којима треба мања некретнина, уселити се са породицом или уселити у центар за старије особе

Када се бејби бумерци на крају иселе из својих домова, „видећемо веће отварање постојећег кућног инвентара“, рекла ми је Никол Бачо, главни економиста Зилоуа 2022. када сам почела да пишем о суморним изгледима за миленијуме. „Али то је дуго времена.“

Прави победници у свему овоме? Ген Зер је већ кренуо на снажнији почетак у својим путовањима куповине куће од претходних генерација: Ан Анализа из Редфина Откривено је да је 30% 25-годишњака поседовало свој дом 2022. године, у поређењу са 27% за генерацију Кс у истом тренутку свог живота. (У међувремену, миленијалци су се и даље борили да жонглирају са својим родитељима: Редфин је открио да је 62% 40-годишњака поседовало своје домове 2022. године, што је пад у односу на стопу од 69% за бејби бумере у истом узрасту.) Они су у својим 30-им годинама 2030. године, током раних година првих купаца, рекао ми је Косхи. Група Ген З је мања од миленијумске групе и неће се суочити са толиком конкуренцијом од стране бејби бумера, што значи да ће се вероватно суочити са мањим притиском тржишта од генерације пре њих. а Извештај са Америца Фирст Он је напоменуо да би мања потражња могла помоћи да се смањи недостатак станова у наредној деценији. Тајминг изласка бејби бумера највише ће користити млађим генерацијама, као што су генерација З и генерација Алфа, које би требало да се нађу на чвршћим ногама од својих претходника.

сребрни метак

Одлазак бејби бумера ће имати мали утицај. Неће сви у каснијим генерацијама желети да живе тамо где су се настанили бејби бумери, а многим од ових домова ће бити потребно ажурирање како би привукли млађе купце.

„Ове резиденције, чак и да се сматрају одговарајућим, вероватно би и даље требале много посла“, рекао ми је Коши.

Само одсуство бејби бумера То неће означити крај стамбене кризе Лотус ми је такође рекао.

„Мислим да морамо да гледамо даље од бумера као решење за стамбену кризу“, рекла је она. „Морамо размишљати о изградњи и изградњи приступачнијег инвентара. Не знам да сребрни метак чека бејби бумере којима је потребна мања некретнина, усељење са породицом или пресељење у центар за старије особе.“

Али неизбежно је да ће беби бумери предати узде својим генерацијама наследницима. Демографске пројекције нам дају добру представу о томе када ће доћи до ове промене и ко ће бити боље позициониран да дугорочно напредује. Тајминг можда није на страни потлачених миленијалаца, али ствари траже њихову срећнију, паметнију млађу браћу и сестре. Зумери, радујте се.

Јамес Родригуез Он је старији извештач у говорном тиму Бусинесс Инсидер-а.