Извештај открива да кирије у Њујорку расту 7 пута брже од плата

Кирије у Њујорку расту седам пута брже од плата, што отежава становницима са ниским и средњим приходима да пронађу приступачне услове за живот, према новој анализи тржишта.

Економисти са платформи за рентирање Зиллов и СтреетЕаси открили су да растући јаз између просечне кирије и повећања просечне плате у Њујорку премашује оне у свим другим градским областима у земљи.

Док су просечне плате у Њујорку прошле године порасле за око 1,2 одсто, просечне кирије су порасле за 8,6 одсто, наводи се у извештају. анализа Подаци о најму Зиллова и статистика из америчког Бироа за рад. Али на националном нивоу, просечне плате су расле брже од кирија.

Кени Ли, економиста у СтреетЕаси, приписао је пораст трошкова закупа озбиљном недостатку стамбеног простора који доводи до „зачараног круга“ повећања цена од стране станодаваца.

„Извештај заиста наглашава потребу за акцијом“, додао је он. „Прави историјски недостатак понуде приступачних кућа у Њујорку отежавао је изнајмљивачима да пронађу приступачно место за живот у граду.

Пораст закупнина долази када милионери хрле у пет општина, а средње цене продаје кућа настављају да расту. Њујорк сада има већу концентрацију седмоцифрених прихода него било где у свету, према Савремена анализа Од консултантске фирме Хенлеи & Партнерс. Средње продајне цене кућа такође су порасле за више од 18 одсто у региону ДЦ у првом кварталу године, наводи се у извештају. Нови подаци Из Националног удружења посредника у промету некретнинама.

Законодавци државе Њујорк усвојили су прошлог месеца законе који имају за циљ да ограниче велика повећања закупнине за многе изнајмљиваче дозвољавајући станарима да оспоравају повећање од више од 8,5 одсто у већини случајева. Али нови закон о „добром циљу“ – назван тако јер би власници стана требали да пруже разумно оправдање за деложацију станара или подизање кирије – укључује разне изузетке и сиве зоне које тек треба да буду покренуте.

Њујорк покушава да субвенционише више станова за изнајмљиваче са ниским и умереним приходима, али метрика приступачности која се користи за одређивање станарина у већини тих јединица не одговара нивоима прихода већине становника. Према недавној студији о закупнини и приходима Од непрофитне асоцијације друштвених услуга из Њујорка.

Лее из СтреетЕаси-а је рекао да се локални изнајмљивачи суочавају са још једним јединственим изазовом приступачности који се не одражава у месечним закупнинама: оптерећујућим брокерским накнадама. „Накнаде за пријаву, трошкови провере кредитне способности, као и брокерске накнаде могу да се зброје“, рекао је он.

Међутим, извештај је открио да се у протеклих пет година јаз између просечних станарина и повећања плата у Њујорку смањио у поређењу са тим празнинама у другим деловима земље, посебно у већим градовима на Флориди.

У том периоду локалне ренте су порасле за око 27,5%, док су плате порасле за око 11%. Али кирије су у Тампи порасле за 50%, што је више од три пута веће од стопе повећања плата, према анализи. У међувремену, повећање закупнине у Мајамију од 53% било је више него двоструко веће од стопе раста тамошњих плата, а повећање станарине у Џексонвилу од 37% било је четири пута веће од стопе повећања плата у области метроа североисточне Флориде.

„Флорида је већ доживела најдраматичнију промену приступачности у земљи“, рекао је Ли.