Кина каже да ће почети да купује станове како се стамбена рецесија продубљује

У бескрајној стамбеној кризи, кинеска влада улази у крајњи купац.

Кинески званичници у петак су предузели свој најхрабрији корак до сада, откривши национални план за откуп неког од огромног тржишта некретнина које се бори. Такође су ублажили правила о хипотекама. Централна банка је саопштила да ће обезбедити 41,5 милијарди долара јефтиних кредита како би помогла државним компанијама да купе стамбене објекте који су изграђени, али се не продају.

Налет активности догодио се само неколико сати након што су нови економски подаци открили оштру истину: нико тренутно не жели да купује куће.

Креатори политике су покушали на десетине мера како би привукли купце кућа и преокренули нагли пад на тржишту некретнина, које показује мало знакова скорог опоравка.

Власти из целе Кине позвале су се у петак путем видео конференције да разговарају о изазовима са којима су се суочили. Кинески потпредседник Хе Лифенг најавио је велику промену у владином приступу суочавању са кризом некретнина, што је навело домаћинства да смање потрошњу. Ал-Сајед је рекао да би локалне владе могле да почну да купују куће како би почеле да се баве огромним бројем празних станова.

Куће које је купила влада ће се тада користити за обезбеђивање приступачног становања. Он није изнео никакве детаље о томе када ће такав програм почети нити како ће бити финансиран.

Овај приступ је сличан Програму за помоћ проблему имовине, који је америчка влада успоставила 2008. за куповину имовине у невољи након колапса стамбеног тржишта САД, рекао је Лари Ху, главни кинески економиста у Мацкуарие Гроуп, аустралијској финансијској компанији.

„То је промена политике у смислу да локалне самоуправе сада улазе на тржиште да директно купују некретнине“, рекао је господин Ху.

Неке локалне самоуправе већ тихо тестирају приступ у градовима као што су Ђинан, Тјенђин и Ћингдао дуж кинеске обале и Ченгду на југу, али ово је први пут да је високи кинески званичник рекао нешто о овом питању на националној сцени.

Обраћајући се званичницима у петак, господин Хе је рекао да су морали да се „боре у тешкој борби“ да би се изборили са свим недовршеним имањима широм земље, наводи се у званичном извештају кинеског државног медија Синхуа.

Званични владини подаци показују да Пекинг има дуг пут да повећа поверење у тржиште некретнина. Количина непродатих кућа достигла је рекордну вредност, а цене некретнина падају рекордном брзином.

Инвентар непродатих кућа износио је 748 милиона квадратних метара, или више од осам милијарди квадратних метара, закључно са мартом, према подацима кинеског Националног бироа за статистику. У априлу су цене нових кућа у 70 градова пале за 3,5% у односу на годину дана раније, док су цене постојећих станова пале за 6,8%, што је и забележено у паду.

Неколико сати након што су подаци о ценама кућа објављени у петак, кинеска централна банка предузела је кораке да подстакне куповину куће смањењем захтева за плаћање учешћа. Такође је елиминисао националну каматну стопу на хипотеке.

„Доносиоци одлука очајнички желе да повећају продају“, рекла је Розалија Јао, стручњак за некретнине у Гавицал, истраживачкој фирми фокусираној на Кину. Централна банка већ неколико година снижава камате на хипотеке, а просечна стопа пре тог потеза већ је била рекордно ниска.

Кинески лидери поставили су за циљ постизање економског раста од око 5 одсто ове године, план за који многи независни економисти верују да је амбициозан и да ће захтевати агресивну државну потрошњу.

У том циљу, Кина је такође у петак саопштила да је прикупила 5,5 милијарди долара од своје прве продаје 30-годишњих обвезница као део напора да прикупи 140 милијарди долара у наредних шест месеци.

Кинеска криза некретнина била је подстакнута годинама прекомерног задуживања од стране инвеститора за некретнине и прекомерне изградње, што је подстакло велики део запањујуће брзог економског раста који је земља доживела током деценија.

Али када је влада коначно ускочила 2020. да стане на крај ризичним праксама програмера, многе компаније су већ биле на ивици колапса. Цхина Евергранде, један од највећих инвеститора за некретнине, каснио је крајем 2021. под теретом огромних гомила дугова. Иза себе је оставио стотине хиљада недовршених станова и неплаћене рачуне вредне стотине милијарди долара.

Криза некретнина оставила је многе кинеске породице, које су својевремено уложиле уштеђевину у некретнине, без одрживих алтернатива за стварање богатства. Имају мало других добрих опција јер кинеско тржиште акција, иако се опоравља последњих месеци, остаје нестабилно.

Евергранде је био први у низу високопрофилних подразумеваних вредности које су сада пуне тачке у индустрији. Суд у Хонг Конгу наложио је ликвидацију компаније у јануару. Други гигант некретнина, Цоунтри Гарден, одржао је у петак прво рочиште на суду у Хонг Конгу у случају који је покренуо инвеститор који жели да ликвидира компанију.

Зеку Ванг Истраживање је допринело из Хонг Конга.