/cdn.vox-cdn.com/uploads/chorus_asset/file/25594197/Genki_TurboCharger_Hero.jpg "Овај ГаН пуњач од 100 В је танак и склопив")
Промениће се правила Комисије за некретнине
Крајем ове недеље ступа на снагу нови сет правила у вези са имовином, који ће ревидирати начин на који агенти за некретнине добијају плате.
Фок-10 Пхоеник
Нова правила за тржиште стамбених некретнина значе да ће се од суботе свако ко жели да купи или прода кућу суочити са непознатим процесима, а можда и са малом конфузијом.
„Промене у пракси“ произилазе из правне одлуке из 2023. у вези са начином на који су агенти за некретнине добијали накнаду.
Традиционално, када продаје кућу, продавац плаћа провизију од приближно 5% до 6% и дели се између агената купца и продавца. Ова структура је помогла да провизије буду веће него што би иначе биле, наводи се у тужби. То је такође значило да је продавац морао да плати агенту који представља другу страну посла, што је пракса коју су многи посматрачи сматрали неприкладном.
„Многи део индустрије нема смисла са становишта здравог разума“, рекао је Стивен Брубек, виши сарадник у Америчкој федерацији потрошача, који се деценијама залаже за амандмане Комисије за некретнине да није фер да продавци плаћају по Од агента за листинг и агента купца.
Сада ће продавац морати да одлучи да ли ће купцу платити брокера иу ком износу. Каква год да је одлука, ове информације више не могу бити укључене у оно што је познато као вишеструки листинг Сервице, или МЛС, званична услуга података о некретнинама коју користе локална удружења за посредовање у промету некретнинама.
Међутим, шта год да продавац одлучи о надокнади, то може бити саопштено лично телефоном или текстуалном поруком, објављено на друштвеним мрежама, преко натписа на травњаку или на други неформални начин.
У међувремену, купци ће морати да потпишу уговор са својим брокером пре него што почну да прегледају куће. Купац и агент морају се писмено договорити о томе колико агент може очекивати од купца.
Постоји одређена слобода у дефинисању шта то конкретно значи. Недавно тумачење правила од стране Националне асоцијације продаваца некретнина каже да она морају бити „објективна (нпр. 0 УСД, Кс фиксна накнада, Кс проценат, Кс сатница) – не отвореног типа (нпр. надокнада брокера не може бити „За купца је било који износ који продавац понуди купцу.”
„Увек када имамо прилику да разговарамо са потрошачем о вредности коју додајемо трансакцији, услугама које ћемо моћи да им пружимо у једној од највећих финансијских трансакција у њиховом животу, Очекујемо да ћемо бити награђени“, рекао је председник Националне асоцијације посредника за некретнине Кевин Сирс „За то је могуће преговарати, што је добра ствар.
Група је моћна лобистичка група у Вашингтону и има више од 1,5 милиона чланова агената – око 85% агената за некретнине у земљи.
„Што је потрошач образованији и оснаженији, што више разговора имамо са потрошачима, то боље за све“, додао је Сирс.
Многи елементи нове праксе познати су многим агентима за некретнине, купцима и продавцима. Многе државе већ дуго захтевају од купаца да потпишу уговор о посредовању пре почетка процеса. Пораст алтернативних брокерских модела, као што је Редфин, значи да многи власници кућа схватају да имају опције осим типичног метода плаћања 3% агенту за листинг и 3% агенту купца.
Али питања о томе шта ове промене значе у пракси изазивају проблеме широм земље. Дакле, шта се дешава ако купац има довољно новца да надокнади свог брокера до одређеног износа, али се заљуби у кућу која може коштати више од провизије коју би могао да заради? С друге стране, шта се дешава ако се испостави да је продавац одређене куће такође спреман да надокнади купчеву брокеру?
Многи агенти за некретнине кажу да процес који је требало да донесе транспарентност само ствара још више конфузије.
„Агент купца сада мора да контактира сваки листинг који намерава да погледа да би сазнао колика ће бити провизија“, рекао је Арон Фармер, власник Текас Дисцоунт Реалти у Аустину.
У Остину, где пандемијско тржиште цвета Нагло се окренуоФармер верује да је природно да продавци желе да компензују брокере купаца, као неку врсту заслађивача посла, што доводи до гомилања непродатих залиха. Али то можда није свуда случај, а Фармер се такође плаши да ће его стати на пут паметним пословним одлукама у неким трансакцијама.
Анди ДеФелице, власник Екцлусиве Буиерс Реалти-а са седиштем у Савани, Џорџија, верује да ће купци који први пут долазе највише изгубити од промена правила. Она верује да многи људи који су већ у недостатку новца могу имати потешкоћа да дођу до новца потребног за провизију, што их приморава да сами преговарају.
„Не присиљавајте наше клијенте у позицију у којој нису заступљени у највећој трансакцији у њиховим животима“, рекао је ДеФелице. Ако то никада раније нисте радили, неће бити лако. Постоји много корака за куповину куће. Да ли познајете доброг инспектора за термите, доброг агента осигурања или доброг зајмодавца? Трансакција има много аспеката.”
ДеФелис каже да је уверена да ће индустрија превазићи оно што је назвала „ударац“ суботњег рока и прилагодити се релативно брзо, али други очекују веће промене.
„За потрошаче, ствари се неће много променити у блиској будућности“, рекао је Брубек за УСА Тодаи. „Али то је као брана која прокишњава. Веома сам уверен да ће индустрија изгледати веома другачије за пет година.“
Фармер из Текас Дисцоунт Реалти се сложио.
„Већ сам видео много људи како говоре: ‘Излазим из индустрије, не желим да се бавим променама’,“ рекао је он. „Увек сам на то гледао као да постоје мање агената, то помаже индустрији. На овај начин можете смањити стопе провизије и повећати обим пословања.
Андреа Рикуиер покрива тржиште некретнина.
„Љубитељ пива. Предан научник поп културе. Нинџа кафе. Зли љубитељ зомбија. Организатор.“
More Stories
ЈПМорган очекује да ће Фед ове године смањити референтну каматну стопу за 100 базних поена
Акције гиганта чипова за вештачку интелигенцију Нвидиа су опали упркос рекордној продаји од 30 милијарди долара
Иелп тужи Гоогле због кршења антимонополских прописа