Покушај куповине куће је ‘игра коју не можете добити’

Када се Нејтан Вилкинс вратио код мајке и сестре 2019. године, надао се да ће му то помоћи да уштеди новац за куповину куће.

Али у годинама које су уследиле, америчко стамбено тржиште се трансформисало повећањем закупнина, растућим ценама станова и огромним скоком хипотекарних стопа, због чега је поседовање кућа изгледало све немогућим.

32-годишњи контролор осигурања из Јуте каже да он и његова сестра зарађују више него икада. Али плаћање 2.500 долара (1.960 фунти) месечно за кирију не оставља много новца.

„Као да играм игру коју не можете да победите“, каже он. „Чињеница да смо добили цену тера ме да повраћам.

Такве фрустрације су широко распрострањене, подстичу незадовољство и доприносе ширењу песимизма о америчкој економији који замагљује предстојеће изборе у земљи.

тхе Просечна продајна цена куће У Сједињеним Државама за скоро 30% од краја 2019. године, достигавши 420.000 долара овог пролећа.

И то не узима у обзир додатне трошкове због виших каматних стопа, које су сада око 7% за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом која је типична за САД, у односу на око 3% у 2020.

Данашњим купцима кућа је потребан годишњи приход од више од 100.000 долара — много већи од просечног домаћинства у земљи од око 75.000 долара — да би удобно приуштили дом на већини места у Сједињеним Државама, кажу истраживачке фирме попут Зиллов И Панкреаса Каже, и суочавају се са месечним исплатама које имају Скоро удвостручен За само четири године.

„Мало ме расплаче“, каже Меган Холтер, која је почела да тражи куповину у Остину у Тексасу 2019. године, када су јој банке нудиле 30-годишњу фиксну стопу од око 4,75%.

Своја истраживања је прекинула када је пандемија почела да се шири, због високих трошкова грађевинског материјала и домова.

Она и њена супруга су коначно купили кућу ове године, али тек након што су прогутали камату од 6,625% — и преселили се 1.200 миља северно у Колумбус, Охајо, место изабрано из табеле коју је направила са градовима са нижим трошковима.

„Приуштивост стамбеног простора је била ствар број један о којој смо размишљали пет година“, каже 30-годишњак, који је такође пребацио послове из јавног сектора у приватни сектор да би купио кућу.

„Померили смо планине да бисмо ово омогућили.

„Заувек сам захвална што то можемо да приуштимо, знам да многи други не могу“, додаје она.

Према једном извештају, само 40,1% изнајмљивача очекује да ће једног дана поседовати кућу Федералне резерве ЊујоркаТо је најмањи удео од када је банка 2014. године почела да пита закупце.

Чак и власници кућа, чије дугорочне хипотеке штите од директног финансијског утицаја и који имају користи од повећања вредности имовине, Реците анкетама Промене на тржишту изазивају забринутост – јер доводе до виших пореза на имовину и трошкова осигурања, док изгледи за селидбу чине јефтинијим.

а Најновија Харрисова анкета Откривено је да више од 70% Американаца верује да ће се тржиште погоршати.

Овај проблем доводи до шире забринутости око растућих трошкова живота, који су скочили за 20% од 2021.

Ово је један од највећих изазова са којима се суочава председник Џо Бајден, чији се мандат поклопио са преокретом на стамбеном тржишту и који је добио лоше оцене за своје руковање економијом у националним анкетама.

Ривал Доналд Трамп, који је прошао боље, покушао је да окриви Бајдена за инфлацију, и иако он обично не говори посебно о становању, он редовно истиче „невероватне“ каматне стопе како би рекао да је економија на погрешном путу.

„Инфлација је била политичка омча за Бајдена последњих година“, каже Брајан Коноли, професор пословног права на Росс Сцхоол оф Бусинесс Универзитета у Мичигену, чији се рад фокусира на стамбена питања. „Трошкови становања су још једно место где људи доживљавају ову финансијску кризу.

Последњих месеци, Бела кућа је покушала да се директно позабави проблемима приступачности, уводећи предлоге као што су правила за ограничавање трошкова затварања и порески кредит од 10.000 долара за купце који први пут купују кућу.

Ово представља промену тона, након година фокусирања на предности привреде, укључујући ниске стопе незапослености. Али са мало директних утицаја које Бајден може да повуче, није јасно да ли ови напори имају утицаја.

Његова подршка је посебно ослабила међу младим људима, чија је рекордна излазност 2020. године помогла да му дође на функцију. Бирачи у овој демографској групи имају мање шансе да поседују домове, а већа је вероватноћа да ће приступачност становања видети као главни проблем.

„Не видим ниједну платформу која намерно тражи људе попут оних који први пут купују куће који желе да ублаже свој бол“, каже Браиден Доугхерти, 30-годишњак са Флориде који ради у производњи и свакодневно проверава домове. За три године, током три године.

Упркос наслеђу од 50.000 долара, без дуга и пристојним могућностима за посао, он и његова жена не могу да нађу приступачан двособан стан у близини своје породице у области Орланда.

Он каже да је проблем трошкова становања превелик за сваког политичара или странку, али је очигледан недостатак рјешења допринио његовом ширем политичком разочарању. Није сигуран како ће гласати у новембру.

„Доста ми је“, каже он. „Становање је део тога.“

Све већи протест повећао је притисак на америчку централну банку да смањи каматне стопе како би се постигло олакшање, што је потез за који је председник Федералних резерви Џером Пауел рекао да је вероватно у неком тренутку.

Али очекивања да ће се смањење десити почетком ове године, што ће помоћи да се побољша расположење у земљи, стално су опадала. Ово одражава забринутост да је напредак у снижавању инфлације – која се кретала на 3,4% у априлу, и даље далеко изнад циљних 2% банке – успорава.

Уместо тога, од јануара су стопе на хипотеке углавном порасле.

Мими Тан (29), која је недавно купила трособан стан у области Бостона, Масачусетс, каже да се суочава са месечним трошковима за око 200 долара више него када су она и њен муж добили унапред одобрење за кредит у марту.

Ако у то време не фиксирају каматну стопу, њихови несвесни трошкови позајмљивања могу се драматично променити. Када су се у априлу вратили свом зајмодавцу након што су дали понуду, понуђена им је каматна стопа износила је 6,9%, у односу на 6,5%.

Она се нада да ће попустити касније ове године, што ће им омогућити да се рефинансирају.

„Опсесивно проверавам цене“, каже она.

Многи аналитичари сматрају да је само питање времена када ће се инфлација успорити, отварајући пут нижој инфлацији.

Они указују на извештаје приватних компанија који показују повећање закупнина – које играју велику улогу у прорачунима инфлације у САД – хладе брз темпо пандемије усред скока понуде станова.

Како плате расту, све је више нових домова у изградњи, а закупнине и цене станова расту спорије, Урви Девунги, главни економиста у стамбеној компанији Зиллов, каже да види и да изазови приуштивости опадају – иако не на време за новембарске изборе.

„Ради само по себи“, каже он. „И даље имамо дуг пут, наравно, али видимо нека побољшања и мислим да ћемо видети још побољшања.“

Али постоји и мрачнија тачка гледишта.

Како бескућништво расте, цене закупа могу се показати отпорнијима него што се очекивало, одржавајући инфлацију високом.

Ако хипотекарне каматне стопе не падну значајно, постепена промена у трошковима позајмљивања може деловати као дугорочно ограничење понуде, при чему се градитељи повлаче, а власници кућа који су гарантовали хипотекарне кредите када су каматне стопе биле ниже, уздржавају се од померања.

Брејден са Флориде не види лако решење од ФЕД-а, за који се плаши да је помогао у обликовању тренутне кризе дозвољавајући да каматне стопе остану необично ниске у деценији након финансијске кризе 2008.

„Без обзира шта се деси – да ли га подигну, снизе или задрже – осећам да ће следећа деценија вероватно бити тешка без обзира шта се деси већини људи“, каже он.