Постојећа продаја кућа је пала у мају пошто су цене кућа достигле рекордно висок ниво

Продаја кућа у претходном власништву пала је трећи месец заредом у мају, пошто су цене достигле врхунске вредности свих времена. Продаја је опала за 2,8% у односу на исти период претходне године.

Према Националној асоцијацији посредника за некретнине (НАР)Постојећа продаја кућа пала је за 0,7% у мају од априла на 4,11 милиона јединица на годишњем нивоу.

У комбинацији са високим каматним стопама које се крећу око 7%, услови остављају купце кућа да се суочавају са изазовима приступачности који настављају да муче тржиште.

„Мислио сам да ћемо овог пролећа видети опоравак“, рекао је Лоренс Јун, главни економиста у НАР-у, током позива за штампу у петак. „То нисмо видели.

Само Средњи запад, који је рангиран као најприступачнији регион у земљи на основу неколико показатеља, забележио је повећање продаје кућа. Продаја кућа је била стабилна у три од четири региона у САД; Само је југ забележио месечни пад.

Опширније: Хипотекарне стопе су испод 7%, да ли је ово добар тренутак за куповину куће?

„Чудна појава“ на тржишту

Инвентар кућа за продају порастао је скоро 7% на 1,28 милиона јединица у мају у односу на претходни месец, према НАР-у. Тренутни ниво се сматра снабдевањем од 3,7 месеци, највишим у више од четири године. Залихе су приближно 19% веће него у истом месецу прошле године.

„Околности људи се мењају“, рекао је Јун. Породице које желе да се пензионишу на различитим локацијама, породице са новом децом којима је потребан већи дом и радници који се селе на нова радна места су разлози зашто власници кућа наводе своје домове.

„Како време пролази, људи једноставно не могу да живе у истој кући“, рекао је Јун. Међутим, инвентар је и даље много мањи него што је био пре пандемије, када су се доступне јединице кретале од 1,8 милиона до 2,3 милиона пре 2019.

Средња цена куће порасла је скоро 6% годишње у мају да би достигла рекордних 419.300 долара, према НАР-у. Цене станова бележе раст у односу на претходну годину 11 месеци заредом. Мајско повећање уједно представља и највећи раст цена од октобра 2022. године.

Некретнине обично остају на тржишту 24 дана у мају, два дана мање него у априлу, али знатно више од 18 дана прошлог маја. Док годишњи пораст указује на мекше тржиште, све мање од 30 дана сматра се брзим преокретом, према трговинској групи.

Скоро 1 од 3 куће се прода по цени изнад каталошке цене и добије, у просеку, две до три понуде.

Постоји „помало чудан феномен када је наша активност продаје кућа ниска“, рекао је Иоон.[yet] „Цене су рекордно високе и чини се да куће још увек добијају ту ситуацију са вишеструким понудама.

Прича се наставља

Други месец заредом удео купаца који први пут купују прешао је 30%.

„Ово показује отпорност купаца који први пут купују“, рекао је Иоон.

Недостатак приступачног становања

Продаја кућа по цени од преко 1 милион долара порасла је за 23%, што је највиша од свих цена. Насупрот томе, продаја је пала за 16% и 6% за куће по цени испод 100.000 долара и 250.000 долара, респективно.

„То не значи да људи нису заинтересовани за куповину куће од 200.000 долара“, рекао је Иоон. „Људи су веома заинтересовани [but the] Инвентара једноставно нема“.

Тренутна месечна уплата за дом са средњом ценом износи око 2.200 долара, што је више него двоструко више од просека пре пандемије од 1.000 долара.

„[The] Америчка јавност осећа тај утицај, рекао је Јун.

Ребека Чен је извештач у Иахоо Финанце-у и раније је радила као јавни рачуновођа са овлашћењем за порез на инвестиције (ЦПА).

Кликните овде да бисте добили најновије вести о личним финансијама које ће вам помоћи да инвестирате, отплатите дуг, купите дом, одете у пензију и још много тога

Прочитајте најновије финансијске и пословне вести из Иахоо Финанце-а