Све више Американаца се сели у Шпанију, а некретнине плаћају високе цене

Све више Американаца хрли у Шпанију на дуже временске периоде, било да их називају дигиталним номадима да раде у иностранству или да уживају у новом животу након пензионисања.

Број Американаца који живе у Шпанији порастао је за 13% од 2019. до 2021., а продаја кућа Американцима је скочила за 88% од прве половине 2019. до прве половине 2022. извештај Од стране Генералног савета нотара Шпаније.

Међу групама исељеника који купују у земљи окупаној сунцем, Американци су платили другу по величини, после Данаца, издвајајући чак 2.837 евра, или 3.119 долара, по квадратном метру. Поред тога, цене кућа које су највише порасле у истом периоду платили су Американци, наводи се у извештају.

Више личних финансија:
Тихи луксуз је можда најскупљи амерички тренд од свих
Компаније схватају важност времена „ван канцеларије“.
Потрошачи у недостатку готовине имају мање тенденције усред упорне инфлације

Куповина или живот у кући у иностранству захтева одређени ниво богатства, с обзиром на цену не само некретнина, већ и путовања у иностранство, рекао је Алекс Ингрим, менаџер приватног богатства у Фиренци у Италији и виши аналитичар за инвестиције у Глобал Финанциал Сервицес. Компанија Цхасе Буцханан.

Према извештају Генералног савета нотара, амерички купци се фокусирају на градска подручја попут Мадрида — као иу сваком великом граду, људе привлаче пословне могућности и погодности, рекао је Ингрим.

Иако је јужни приобални регион Андалузије одувек био популарна локација за Американце, постоји „снажна предаја“ за Валенсију, најсевернију метрополитанску област на обали Медитерана са великом заједницом исељеника, међу којима је Ингрим рекао је. Многи Американци.

Међутим, Американци који желе другачију пензију или рад на даљину Искуство и авантура пресељења у Шпанију морају узети у обзир неколико фактора.

Већина пореза на имовину купљену у Шпанији плаћа се унапред пореска таксаили „АЈД“ на шпанском, а не у годишњим уплатама пореза на имовину као у Сједињеним Државама

„Бержавина може бити од 1% до 2,5%, а онда постоји [value-added tax] рекао је Јудд Боудреау, партнер и виши финансијски планер са сертификованим финансијским планером Центар за планирање у Њу Орлеансу. „Све је много више него у Сједињеним Државама.

Купац га мора платити у канцеларији трезора одговарајуће аутономне заједнице у Шпанији у року од 30 радних дана након куповине имовине.

„Плаћате много пореза унапред, а не на сталној основи, тако да се трошкови куповине и процес куповине доста разликују“, рекао је Ингрим, који саветује заинтересоване купце да се унапред обрате локалним агентима за некретнине и адвокатима за некретнине. у процесу.

Он је додао да ако желите да се пензионишете у Шпанији, размислите о финансијским и пореским импликацијама и потражите помоћ од саветника пре него што се упустите у ту идеју.

Поред тога, уверите се да су ваши порези уредни. Иако ћете ретко бити опорезовани на исти приход два пута, истражите различите токове прихода и имовине које можда имате да бисте разумели ко би први требало да опорезује, да ли Шпанија или Сједињене Државе..рекао је Ингрим.

На пример, амерички држављанин који ради у Шпанији имаће вишу пореску стопу, али ти порези постају одбитак када он или она поднесе федералну пореску пријаву у САД, рекао је Боудреаук, члан Савета финансијских саветника, за ЦНБЦ.

С друге стране, САД опорезују ваш глобални приход, тако да ако Американац остварује приход од изнајмљивања имовине у Шпанији, или било где другде у свету, „САД ће радо опорезовати ваш приход из Шпаније“.

Са своје стране, Ингрим је то истакао „Иако можда имате обавезу према оба система, ретко ћете два пута плаћати порез на исти ток прихода или основу имовине.”

Он је додао да је важно запамтити да ваши дугови у Сједињеним Државама не нестају када се преселите у иностранство. „И даље би требало да имате план за решавање обавеза у САД док сте у иностранству.

Неке земље, као што је Португал, могу захтевати од страних резидената да добију кредитни извештај из своје земље порекла када то ураде Добијање хипотеке или покушај успостављања кредита. Узмите у обзир своје дугове и планирајте да будете у току са својим плаћањима.

„Наставите да плаћате своје студентске зајмове, плаћања аутомобила, хипотеке, шта год да су, и покушајте [keep up] Ваша кредитна историја у Сједињеним Државама јер може утицати на напредовање у вашој новој земљи [of residence]рекао је Ингрим.

Држите банковни рачун у америчкој банци повезан са америчком адресом пре него што се преселите како бисте могли да плаћате своје рачуне аутоматским трансферима са тог рачуна, рекао је Боудреаук, да бисте уштедели на курсевима и месечним трансферима.

Поред тога, можда ће вам требати рачун у шпанској банци да бисте платили своје дневне трошкове живота у еврима и избегли да редовно падате на милост и немилост променљивим курсевима. Америчка влада намеће правила извјештавања о банкама свакој банци која послује са америчким грађанима. Проналажење шпанске банке која се придржава ових правила, додао је Боудреау, „како би могли да ураде сва одговарајућа извештавања када је то потребно“.

Шпанија је покренула дигиталну номадску визу раније ове године, олакшавајући странцима да се тамо крећу и раде. Виза је дизајнирана заУдаљени међународни раднициА кандидати морају испунити низ услова, као што су акредитација или професионално искуство од најмање три године.

„Пре добијања ове визе, било је тешко радити у Шпанији јер су пореске стопе биле веома високе и није постојао добро дефинисан имиграциони систем, осим „„Златна виза“ која вам је омогућила да се преселите у Шпанију и радите“, рекао је Ингрим.

Рекао је да златна виза, коју добијате само ако купите некретнину за више од 500.000 евра – или око 550.000 долара – омогућава вам да живите, радите и зарадите шири спектар права након што живите у Шпанији.

У међувремену, неисплативе визе су за људе који су престали да раде, укључујући и пензионере, који могу да рачунају на пасивне приходе. Ова врста визе вам омогућава да живите у новој земљи, али вас спречава да радите. „Први корак би био да се сарађујете са шпанским адвокатом за имиграцију и разумете да ли испуњавате услове“, рекао је Ингрим.

Међутим, пре него што дате понуду за некретнину, прво размислите о изнајмљивању да бисте видели да ли област испуњава ваше жеље и потребе, додао је Ингрим.

Неки Американци који већ живе у другим земљама, као што је Португал, схватају како аранжмани попут Златне визе могу погоршати стамбене проблеме за локалне становнике. Рекао је да то треба узети у обзир за купце у Шпанији.

У суђењу Ингриму, долазећи амерички купци изразили су забринутост због овог питања, рекавши: „Не желимо никакву улогу у томе да допринесемо“. Као резултат тога, многи радије изнајмљују на самом почетку као меру предострожности.