Залихе су се мало промениле јер су кључни подаци о инфлацији које су пратиле Федералне резерве наставиле да успоравају

Највећи изазов са којим се суочава тржиште некретнина неће нестати ускоро.

Економисти Банк оф Америца упозорили су да ће тржиште некретнина остати „заглављено у блату и мало је вјероватно да ће постати нестабилно“ до 2026. године, док ће понуда кућа за продају и даље бити близу рекордно ниских вриједности.

Такозвани ефекат „закључавања“ код власника кућа који су узели веома јефтине хипотеке када су стопе биле ниске током пандемије довео је до тога да власници кућа остану на месту.

Инвестициона банка верује да би ефекти овога могли да потрају 6-8 година, одржавајући стамбену активност на ниском нивоу, а самим тим и стамбене инвестиције које улазе у прорачун БДП-а.

Високе каматне стопе су у великој мери утицале на власништво куће.

Хипотекарне стопе се и даље крећу око 7% упркос недавном паду трошкова позајмљивања, одржавајући понуду на ниском нивоу и подижући цене некретнина за продају.

Цијене кућа су у априлу достигле нови рекорд, упркос споријем годишњем расту у односу на претходни мјесец, наводи се у извјештају Европске централне банке. Доступни најновији подаци Од Цасе-Схиллера. Банк оф Америца очекује да ће цене станова расти за око 4,5% ове године, 5,0% следеће године и 0,5% у 2026.

„Цене кућа су већ премашиле своју дугорочну фундаменталну вредност засновану на расположивом приходу“, написао је Мајкл Џебен, економиста Банк оф Америца, у белешци клијентима у петак.

„Друго, наше прогнозе за привреду захтевају наставак нормализације пошто се ефекти пандемије смирују. Очекује се да ће структурни помак у стамбеној потражњи који је подигао цене станова с временом избледети много.”